二手房周报 |成交环比再增13%重回高点,苏州、青岛与佛山等创周新高(9.21-9.27)

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所属分类:体坛八卦

导读:

2020年第39周,整体成交规模环比连增3周后至高点。

成交环比再增13%重回高点

苏州、青岛与佛山等创周新高

2020年第39周,整体成交规模环比连增3周后至高点。10个重点城市成交面积环比增13%至179.6万平方米,但同比涨幅收至31%。鉴于“金九”最后一周或存在一定集中备案因素,本周除杭州外其余城市成交面积均环比上升,苏州、青岛、佛山、南京、厦门等均触及年内高位。考虑到本周整体及部分城市同比涨幅已有不同幅度收窄,故预计“十一假期”后成交规模或将有所回落。

01

北京:成交环比由负转正增4%、同比增21%

需求充裕后续体量仍将回升

2020年第39周,北京二手住房成交面积环比由负转正涨4%至34.4万平方米,同比收窄至21%。考虑到成交规模连续3周回落后首次上扬,且环比增速转正,因此判断城市市场需求充裕,预计短期内成交面积将持续走高。

02

深圳:市场规模缩量后成交连续上升14%

同比涨幅降至15%

2020年第39周,深圳二手住房成交面积持续回升,环比增14%至20.4万平方米。新政后二手住房市场规模缩量明显,本周同比涨幅收窄至15%,成交规模经短期回调后重新冲高。鉴于深圳新政发布需要时间体现,后续市场规模或将有小幅震荡。

03

南京:成交同环比分别增34%和20%重回高位

后续成交规模将持续高位运行

2020年第39周,南京二手住房成交面积收28.9万平方米,环比增20%,同比涨幅扩大至34%。市场短期回调后成交规模快速回升至高点。预计后续成交规模将延续高位运行或再创新高。

04

成都:同比降52%、环比涨21%

市场震荡态势延续

2020年第39周,成都二手住房成交面积环比涨21%至10.3万平方米,同比跌幅回落52%。疫情后成都二手住房市场规模缩减严重,结合新房市场热度回升,后续仍将保持低位震荡行情。

05

苏州:成交环比激增26%、同比跌幅收至7%

规模创疫后新高

2020年第39周,苏州二手住房成交面积环比激增26%,同比跌幅收窄至7%。市场成交规模15.8万平方米创疫后新高,预计后续成交面积短期内将处于高位震荡。

06

杭州:成交环比再跌9%

成交规模短期仍将持续回落

2020年第39周,杭州二手住房成交面积17.1万平方米,环比下降9%连续3周回落,同比仍较2019年同期翻番。联系近5周成交表现来看,市场成交规模有逐步走低趋势,预计短期成交规模将延续回落趋势。

07

厦门:成交同比涨幅扩大至72%,环比升15%

后续或继续冲新高

2020年第39周,厦门二手住房成交面积环比再升15%至9.2万平方米,同比涨幅升至72%。从疫后厦门市场成交规模来看目前虽已处于年内高位,同、环比齐升下预计后续规模或继续冲新高。

08

青岛:成交环比激增31%

同比涨幅扩大至54%,规模再创年内新高

2020年第39周,青岛二手住房成交面积环比激增31%至15.2万平方米,同比涨幅也扩大至54%。疫后青岛二手住房市场成交规模稳定于较高水平,稳定需求下本周成交量增是为厚积薄发,但后续成交规模或将略有回调。

09

东莞:成交环比升21%,同比转正至10%涨幅

后续或由增转稳

2020年第39周,东莞二手住房成交面积环比升21%至8.4万平方米,且同比由负转正至10%。市场成交规模在第30周增至高点后进入调整期,本周体量环增逐步回升接近高点,后续将转以持稳为主。

10

佛山:成交环比增12%,成交规模创新高

后续有望保持

2020年第39周,佛山二手住房成交面积环比增12%至20.0万平方米。市场成交规模经过3周环增升至年内新高,后续成交面积有望高位保持。

排版丨太阳

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10.8月房地产销售榜单解读会议——克而瑞研究&东方证券

本文来自微信公众号“克而瑞地产研究”

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